Vertraglich übernommene Haftpflicht

Geschrieben von Bauversicherungsmakler Glossar | Sep 2, 2025, 10:14:09 AM

Definition

Die vertraglich übernommene Haftpflicht ist eine Einstandspflicht, die über die gesetzliche Haftung hinausgeht und allein auf einer vertraglichen Zusage beruht — sie bestünde ohne diese Vereinbarung nicht.

Erklärung / Hintergrund

Der Begriff wird häufig mit „vertraglicher Haftung" verwechselt. Der Unterschied ist grundlegend:

Vertragshaftung — Schadensersatz wegen schuldhafter Verletzung einer Vertragspflicht (§§ 280 ff. BGB). Die Rechtsfolge ordnet das Gesetz an; es handelt sich um gesetzliche Haftpflicht.
Vertraglich übernommene Haftpflicht — eine zusätzliche Einstandspflicht, die Sie sich selbst auferlegt haben.

Typische Erscheinungsformen

Garantien und Erfolgszusagen — verschuldensunabhängiges Einstehen für eine Eigenschaft, eine Bausumme oder einen Termin.
Vertragsstrafen — sie treten an die Stelle des Schadensnachweises und knüpfen allein an die Terminüberschreitung an.
Freistellungs- und Schadloshaltungsklauseln — die Übernahme der Haftung eines anderen Beteiligten, verbreitet in Verträgen mit Generalunternehmern oder Projektentwicklern.
Verlängerte Gewährleistungsfristen — sie dehnen die Haftung über die gesetzliche Verjährung hinaus.
Verzicht auf Einreden, etwa auf den Sowiesokosten- oder Mitverschuldenseinwand.

Warum das versicherungsrechtlich entscheidend ist

Der Versicherungsschutz einer Berufshaftpflichtversicherung knüpft an Ansprüche aus gesetzlicher Haftpflicht an. Was Sie darüber hinaus zusagen, ist per Definition keine gesetzliche Haftpflicht — und liegt deshalb regelmäßig außerhalb des Versicherungsschutzes. Der Ausschluss steht in gängigen Bedingungswerken ausdrücklich.

Synonyme: vertragliche Haftungsübernahme, erweiterte Haftungszusage.

Praxisrelevanz

Dies ist die Stelle, an der Ihr Büro seinen Versicherungsschutz mit einer Unterschrift verkleinern kann — ohne dass sich an der Police etwas ändert.

Drei Situationen, in denen es typischerweise passiert:

Bauherrenverträge mit Kostenzusage. Aus einer Kostenermittlung mit Sorgfaltspflicht wird durch ein Wort eine Garantie.
Verträge mit Generalunternehmern oder Projektentwicklern. Freistellungsklauseln verlagern fremde Haftung auf Sie — häufig in den hinteren Vertragsabschnitten und selten verhandelt.
Vergabeunterlagen der öffentlichen Hand. Vertragsstrafen und verlängerte Gewährleistungsfristen sind dort verbreitet und werden als gegeben hingenommen.

Praktisch heißt das: Prüfen Sie Vertragsentwürfe gezielt auf Haftungsübernahmen, bevor Sie unterschreiben — später lässt sich daran nichts mehr ändern, und Ihre Berufshaftpflichtversicherung kann diese Lücke nicht schließen. Ob und in welchem Umfang ein Bedingungswerk Ausnahmen vorsieht, sollte vor der Vertragsunterzeichnung geklärt sein, nicht danach.

Praxisbeispiel

Ein Ingenieurbüro übernimmt die Tragwerksplanung für ein Logistikzentrum. Der Generalunternehmer verwendet einen eigenen Vertrag; darin verpflichtet sich das Büro, den Generalunternehmer von allen Ansprüchen Dritter aus dem Projekt freizustellen.

Nach einem Ausführungsfehler eines anderen Gewerks nimmt der Bauherr den Generalunternehmer in Anspruch — und dieser stützt sich auf die Freistellungsklausel. Ein eigener Planungsfehler liegt nicht vor. Die Haftung folgt allein aus der übernommenen Klausel und ist damit vertraglich übernommene Haftpflicht, für die kein Versicherungsschutz besteht. Ohne diese Klausel hätte das Büro nichts zu tragen gehabt.

FAQ

Was ist vertraglich übernommene Haftpflicht?

Eine Einstandspflicht, die über die gesetzliche Haftung hinausgeht und nur besteht, weil sie vertraglich zugesagt wurde.

Ist das dasselbe wie Vertragshaftung?

Nein. Vertragshaftung ist Schadensersatz wegen schuldhafter Pflichtverletzung und damit gesetzliche Haftpflicht. Übernommen ist nur, was darüber hinausgeht.

Warum ist sie nicht versichert?

Weil der Versicherungsschutz an gesetzliche Haftpflichtansprüche anknüpft. Eine selbst geschaffene Verpflichtung fällt nicht darunter.

Woran erkenne ich solche Klauseln?

An Formulierungen wie „garantiert", „stellt frei", „hält schadlos", „steht ein für" sowie an Vertragsstrafen und verlängerten Gewährleistungsfristen.

Was tun, wenn der Auftraggeber darauf besteht?

Vor Unterzeichnung klären, welche Folgen die Klausel hat und ob eine Alternative verhandelbar ist. Nachträglich lässt sich die Lücke nicht schließen.