Der Architektenvertrag ist die Vereinbarung zwischen Bauherr und Architekt über die Erbringung von Planungs-, Überwachungs- und Beratungsleistungen. Er ist regelmäßig ein Werkvertrag; für Architekten- und Ingenieurverträge gelten seit 2018 die §§ 650p ff. BGB.
Mit der Reform des Bauvertragsrechts hat der Gesetzgeber dem Architektenvertrag einen eigenen Abschnitt gewidmet. Zwei Regelungen sind für Planungsbüros besonders relevant.
Die Zielfindungsphase (§ 650p Abs. 2 BGB)
Sind Planungs- und Überwachungsziele bei Vertragsschluss noch nicht vereinbart, schuldet der Architekt zunächst eine Planungsgrundlage mit einer Kosteneinschätzung. Anschließend hat der Bauherr ein Sonderkündigungsrecht (§ 650r BGB) — er kann den Vertrag beenden und schuldet nur die bis dahin erbrachte Leistung.
Die Schriftform der Kündigung (§ 650q in Verbindung mit § 650h BGB)
Die Kündigung des Architektenvertrags bedarf der Schriftform. Eine Kündigung per E-Mail genügt nicht — ein Punkt, der in der Praxis regelmäßig übersehen wird und zu Streit über den Vertragsstand führt.
Der Leistungsumfang
Was geschuldet ist, ergibt sich aus dem Vertrag. Die HOAI-Leistungsbilder dienen als Orientierung, begründen aber keine Pflichten — die HOAI ist Preisrecht. Ein pauschaler Verweis auf „Leistungsphasen 1 bis 8" lässt offen, welche Einzelleistungen im Detail geschuldet sind.
Synonyme: Planervertrag, Ingenieurvertrag.
Der Architektenvertrag ist die Stelle, an der sich Ihr Haftungsrisiko am wirksamsten steuern lässt — und zwar bevor gearbeitet wird.
Vier Klauseln, die den Versicherungsschutz betreffen
Drei Punkte für die Vertragsgestaltung
Ob und in welchem Umfang Ihre Berufshaftpflichtversicherung eintritt, richtet sich nach dem Bedingungswerk — was Sie vertraglich zusätzlich übernehmen, deckt sie regelmäßig nicht.
Ein Architekturbüro erhält den Vertragsentwurf eines Projektentwicklers. Darin heißt es unter „Sonstige Vereinbarungen", der Architekt gewährleiste die Einhaltung des Kostenrahmens und stelle den Auftraggeber von Ansprüchen Dritter aus der Planung frei.
Beide Klauseln begründen eine Haftung über das gesetzliche Maß hinaus — die Kostengarantie verschuldensunabhängig, die Freistellung für fremde Verantwortungsbereiche. Für beides besteht regelmäßig kein Versicherungsschutz. Eine Umformulierung — Kostenrahmen als Zielgröße mit Sorgfaltspflicht, Freistellung gestrichen — hätte den Auftrag versicherbar gemacht. Nach Unterschrift ist das nicht mehr möglich.
Ja, ganz überwiegend. Geschuldet ist ein mangelfreies, funktionstaugliches und genehmigungsfähiges Ergebnis.
Für den Abschluss gibt es keine Formvorschrift; dringend zu empfehlen ist die Schriftform gleichwohl. Die Kündigung bedarf nach § 650q in Verbindung mit § 650h BGB der Schriftform.
Sind die Planungsziele noch offen, schuldet der Architekt zunächst eine Planungsgrundlage mit Kosteneinschätzung. Danach hat der Bauherr ein Sonderkündigungsrecht.
Nein. Sie ist Preisrecht. Was geschuldet ist, ergibt sich aus dem Vertrag.
Garantien, Kostenzusagen ohne Verschuldensbezug, Vertragsstrafen und Freistellungsklauseln.