Die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) ist eine Rechtsverordnung über die Vergütung von Planungsleistungen. Sie ist Preisrecht — sie regelt, was etwas kostet, nicht was geschuldet wird.
Der zweite Satz der Definition ist der Schlüssel zum ganzen Regelwerk. Die HOAI sagt nichts über Haftung, Mängelrechte oder Verjährung — das steht im Werkvertragsrecht des BGB. Trotzdem prägt sie den Pflichtenumfang, und zwar auf einem Umweg: Verweist der Vertrag auf ein Leistungsbild, wird dessen Inhalt zum geschuldeten Leistungsumfang. Aus einer Preisregel wird so faktisch eine Pflichtenbeschreibung.
Die vier Bausteine
Was sich 2021 geändert hat. Nachdem der Europäische Gerichtshof die verbindlichen Mindest- und Höchstsätze beanstandet hatte, sind Honorare frei verhandelbar. Eine Grenze bleibt: Ist keine Vereinbarung in Textform getroffen, gilt der Basishonorarsatz als vereinbart. Textform genügt — eine E-Mail reicht, eine mündliche Absprache nicht.
Abgrenzung
Synonyme: Honorarordnung.
Der Zusammenhang zwischen Leistungsbild und Haftung wird regelmäßig unterschätzt. Wer im Vertrag Leistungsphasen benennt, legt damit fest, wofür er einzustehen hat. Wurde die Objektüberwachung nicht beauftragt, gibt es dafür auch keine Haftung — umgekehrt lässt sich eine übernommene Grundleistung nicht nachträglich als „nicht geschuldet" abstreiten. Vertragsgestaltung ist deshalb Haftungsgestaltung, auch wenn es formal um Honorar geht.
Versicherungsrechtlich ist die Trennlinie scharf: Streit über das Honorar ist keine Haftpflichtfrage. Ihre Berufshaftpflichtversicherung tritt für Schäden aus fehlerhafter Leistung ein, nicht für die Durchsetzung Ihrer Forderungen — dafür kommt eine Honorarrechtsschutzversicherung in Betracht.
Und damit verbunden ein Punkt, der viele Büros überrascht: Die Honorarklage ist der häufigste Auslöser einer Mängelrüge. Wer offene Forderungen einklagt, muss damit rechnen, dass der Auftraggeber mit behaupteten Planungsfehlern aufrechnet oder Widerklage erhebt. Dann laufen zwei Verfahren in einem — und zwei Versicherungen sind betroffen, jede für ihren Teil. Melden Sie deshalb den Haftungsteil, sobald er auftaucht, auch wenn Sie selbst der Kläger sind.
Ein Architekturbüro erbringt Leistungen bis einschließlich der Objektüberwachung, ohne eine Honorarvereinbarung in Textform getroffen zu haben. Nach Fertigstellung stellt es ein Honorar in Rechnung, das über dem Basishonorarsatz liegt. Der Bauherr zahlt nicht und beanstandet zugleich die Ausführung mehrerer Details.
Zwei Fragen laufen auseinander. Für die Honorarhöhe gilt ohne Vereinbarung in Textform der Basishonorarsatz — die darüber hinausgehende Forderung ist nicht durchsetzbar, unabhängig davon, wie viel Arbeit tatsächlich angefallen ist. Für die Mängelrüge kommt es dagegen auf das Leistungsbild an: Weil die Objektüberwachung erbracht und abgerechnet wurde, gehört ihre ordnungsgemäße Durchführung zum geschuldeten Umfang, und ein Überwachungsfehler wäre ein Haftungsfall. Das Büro steht damit in zwei Auseinandersetzungen, für die verschiedene Versicherungen zuständig sind — und beide Punkte hätten sich mit einer Textform-Vereinbarung zu Beginn deutlich entschärfen lassen.
Nein. Seit 2021 sind sie frei verhandelbar, nachdem der Europäische Gerichtshof die verbindlichen Mindest- und Höchstsätze beanstandet hatte.
Der Basishonorarsatz nach HOAI. Voraussetzung für eine abweichende Vereinbarung ist die Textform — eine mündliche Absprache genügt nicht.
Nein, das tut das Werkvertragsrecht. Mittelbar wirkt sie dennoch: Ein im Vertrag genanntes Leistungsbild bestimmt den geschuldeten Leistungsumfang.
Nicht zwingend. Die Gliederung hat sich aber durchgesetzt und schafft Klarheit darüber, was beauftragt ist — und was nicht.
Nein. Sie betrifft Schäden aus fehlerhafter Leistung; für die Durchsetzung eigener Forderungen ist ein Honorarrechtsschutz zuständig.
Leistungen, die über die Grundleistungen eines Leistungsbilds hinausgehen. Sie sind gesondert zu vereinbaren und zu vergüten — und erweitern damit auch den Pflichtenkreis.