Projektsteuerer

Definition

Ein Projektsteuerer nimmt für den Bauherrn delegierbare Bauherrenaufgaben wahr, ohne selbst zu planen oder zu bauen. Die Bezeichnung ist nicht geschützt und setzt keine bestimmte Qualifikation voraus.

Erklärung / Hintergrund

Was den Projektsteuerer von anderen Beteiligten unterscheidet, ist die Herkunft seiner Aufgaben. Er erbringt keine eigene Werkleistung am Bauwerk, sondern übernimmt, was sonst der Bauherr selbst täte: koordinieren, kontrollieren, entscheiden vorbereiten.

Die Delegation ist begrenzt. Nach außen bleibt der Bauherr verantwortlich — gegenüber Behörden, Nachbarn und den übrigen Beteiligten kann er sich nicht darauf berufen, jemanden beauftragt zu haben. Im Innenverhältnis kann er beim Projektsteuerer Rückgriff nehmen. Wer diese Rolle übernimmt, tritt also in eine fremde Verantwortung ein, ohne sie dem Bauherrn abzunehmen.

Abgrenzung

• Objektüberwacher — kontrolliert die Bauausführung fachlich; der Projektsteuerer steuert das Projekt organisatorisch.
• Generalplaner — schuldet die Planung selbst und steht für Fachplaner ein.
• Projektleiter im Büro — interne Funktion ohne eigenes Vertragsverhältnis zum Bauherrn.

Synonyme: Bauprojektsteuerer, Projektmanager im Bauwesen.

Praxisrelevanz

Für Planungsbüros ist die Rolle in beiden Richtungen relevant. Als Gegenüber gibt der Projektsteuerer Vorgaben und fordert Zuarbeit — seine Anweisungen entbinden Sie aber nicht von Ihren eigenen Prüf- und Hinweispflichten. Halten Sie Bedenken schriftlich fest, auch gegenüber dem Steuerer.

Als eigenes Tätigkeitsfeld gilt: Die Leistung ist nicht selbstverständlich vom versicherten Berufsbild erfasst, und die typischen Schäden sind reine Vermögensschäden aus Termin- und Kostenabweichungen. Ob Ihre Berufshaftpflichtversicherung das trägt, ist vor Auftragsannahme zu klären — die Einzelheiten stehen im Artikel zur Projektsteuerung.

Praxisbeispiel

Bei einem Schulneubau weist der Projektsteuerer das planende Büro an, eine Ausführungsvariante zu wählen, die Kosten spart. Das Büro hält die Variante für bauphysikalisch bedenklich, folgt der Anweisung aber, weil der Steuerer für den Bauherrn spricht. Später treten Feuchteschäden auf.

Zwei Pflichtenkreise laufen hier nebeneinander. Der Projektsteuerer hat eine Bauherrenaufgabe wahrgenommen und muss sich an seiner Vorgabe messen lassen. Das Planungsbüro wird dadurch aber nicht entlastet: Seine Prüf- und Hinweispflicht besteht unabhängig davon, wer die Anweisung erteilt hat, und eine fachlich bedenkliche Vorgabe hätte es anzeigen müssen. Ob es haftet, entscheidet sich daran, ob es diese Bedenken erhoben und dokumentiert hat — nicht daran, ob es der Anweisung gefolgt ist.

FAQ

Wer darf sich Projektsteuerer nennen?

Grundsätzlich jeder. Die Bezeichnung ist nicht geschützt; die Qualifikation ergibt sich aus Erfahrung und vertraglicher Vereinbarung.

Übernimmt der Projektsteuerer die Verantwortung des Bauherrn?

Nur im Innenverhältnis. Nach außen bleibt der Bauherr verantwortlich, kann aber Rückgriff nehmen.

Entbinden Anweisungen des Projektsteuerers von eigenen Prüfpflichten?

Nein. Prüf- und Hinweispflichten bestehen unabhängig davon, von wem eine Vorgabe stammt.

Ist die Tätigkeit über die Berufshaftpflicht gedeckt?

Nicht automatisch. Sie ist keine Planungsleistung und muss vom Berufsbild erfasst oder eingeschlossen sein.

Verwandte Begriffe

• Generalplaner – schuldet die Planung selbst, nicht nur deren Steuerung
• Objektüberwachung – die fachliche Kontrolle, von der Steuerung zu trennen
• Leistungspflicht – was geschuldet ist, ergibt sich hier allein aus dem Vertrag
• Projektsteuerung – die Leistung mit ihren Haftungs- und Fristenfragen
• Berufsbild – entscheidet, ob die Tätigkeit vom Versicherungsschutz erfasst ist