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Bauherrenhaftpflichtversicherung

Definition

Die Bauherrenhaftpflichtversicherung deckt Ansprüche Dritter gegen den Bauherrn aus der Durchführung eines Bauvorhabens. Für Planungsbüros ist sie aus einem indirekten Grund wichtig: Fehlt sie, konzentriert sich der Anspruch auf den, der versichert ist.

Erklärung / Hintergrund

Wer baut, trifft Verkehrssicherungspflichten für die Baustelle. Kommt jemand zu Schaden, haftet der Bauherr nach Deliktsrecht — unabhängig davon, ob er die Arbeiten selbst ausführt.

Typische Fälle: der gestürzte Passant an einer ungesicherten Grube, Risse im Nachbargebäude durch Erdarbeiten, Verunreinigungen von Boden oder Grundwasser.

Warum das Planungsbüro betroffen ist. Bei einem Baustellenunfall werden regelmäßig mehrere in Anspruch genommen: der Bauherr aus der Verkehrssicherungspflicht, das ausführende Unternehmen für seinen Gefahrenbereich, das objektüberwachende Büro für erkennbare, nicht angesprochene Gefahren. Sie haften als Gesamtschuldner — und der Geschädigte sucht sich aus, wen er belangt. Ist der Bauherr eine Privatperson ohne Deckung und das Unternehmen insolvent, bleibt das Büro als einziger solventer Beteiligter übrig.

Was zusätzlich erfasst ist: Eigenleistungen des Bauherrn und die Mithilfe von Freunden oder Familie. Gerade dort entstehen Unfälle, und gerade dort fehlt sonst jede Absicherung.

Abgrenzung

  • Berufshaftpflicht — Planungs- und Überwachungsfehler des Büros.
  • Betriebshaftpflicht — der ausführenden Unternehmen.
  • Bauleistungsversicherung — Schäden am Bauwerk selbst, keine Haftpflicht.

Synonyme: Bauherrenhaftpflicht.

Praxisrelevanz

Daraus folgt eine Beratungsaufgabe, die zugleich Eigenschutz ist: Fragen Sie zu Projektbeginn nach der Bauherrenhaftpflicht — und halten Sie die Antwort fest. Besteht keine, weisen Sie darauf hin. Das schützt den Bauherrn, verbessert im Schadenfall die Verteilung und dokumentiert zugleich, dass Sie Ihrer Hinweispflicht nachgekommen sind.

Achten Sie dabei auf die vereinbarte Bausumme: Übersteigt das Vorhaben den Rahmen der Police, besteht Deckung möglicherweise nur teilweise. Bei größeren Projekten führt der Weg zu einer projektbezogenen Lösung, etwa über eine Baukombi-Versicherung, die Haftpflicht und Bauleistung zusammenführt.

Haftungsfragen?

Praxisbeispiel

Bei einem privaten Neubau stürzt ein Nachbarskind in eine ungesicherte Baugrube und verletzt sich schwer. Der Bauherr hat keine Bauherrenhaftpflicht abgeschlossen, das ausführende Erdbauunternehmen ist zwischenzeitlich insolvent.

Alle drei Beteiligten haften als Gesamtschuldner: der Bauherr für die Verkehrssicherung, das Unternehmen für seinen Gefahrenbereich, das Architekturbüro, soweit ihm die Gefahr bei der Objektüberwachung hätte auffallen müssen. Der Geschädigte wendet sich an den, bei dem etwas zu holen ist — und das ist das Büro mit seiner Pflichtversicherung. Im Innenverhältnis stünde ihm ein Ausgleich zu, doch beim insolventen Unternehmen ist er wertlos und beim privaten Bauherrn schwer durchsetzbar. Ein dokumentierter Hinweis auf die fehlende Bauherrenhaftpflicht hätte die Ausgangslage nicht geändert, wohl aber die eigene Position im Streit über den Überwachungsvorwurf.

FAQ

Ist die Bauherrenhaftpflicht Pflicht?

Nein, sie ist freiwillig. Bei privaten Bauvorhaben ist sie dennoch kaum verzichtbar.

Warum betrifft sie Planungsbüros?

Weil bei Baustellenunfällen mehrere gesamtschuldnerisch haften. Fehlt die Deckung beim Bauherrn, richtet sich der Anspruch auf den versicherten Beteiligten.

Sind Eigenleistungen mitversichert?

In der Regel ja, ebenso helfende Angehörige und Bekannte — ein Bereich mit hohem Unfallrisiko.

Was gilt bei größeren Bausummen?

Standardpolicen sind auf bestimmte Bausummen zugeschnitten. Darüber hinaus ist eine projektbezogene Lösung erforderlich.

Was sollte das Planungsbüro tun?

Zu Projektbeginn nachfragen, bei fehlender Deckung hinweisen und beides dokumentieren.

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